Šta je ciljana konvalidacija?
Od 1. januara 2026. godine, u Republici Srbiji počela je sa primenom ciljna konvalidacija — poseban zakonski postupak uveden izmenama i dopunama **Zakona o državnom premeru i katastru**. Reč je o precizno definisanom mehanizmu kojim se starijim ispravama, koje zbog formalnih nedostataka do sada nisu mogle biti sprovedene u katastru nepokretnosti, daje pravna snaga i omogućava njihov upis.
Ovim postupkom Republika Srbija uvažava realnost imovinskih odnosa koji su godinama egzistirali u praksi, ali su ostajali pravno nevidljivi zbog tehničkih ili formalnih propusta u dokumentaciji.
Ko može podneti zahtev?
Pravo na pokretanje postupka ciljane konvalidacije imaju sva lica koja poseduju:
– ugovore overene pre 1. septembra 2014. godine
– sudske, upravne i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine,
a koje do sada nisu mogle biti sprovedene u katastru zbog neispunjenih formalnih pretpostavki — poput odsustva bezuslovne clausule intabulandi, neusklađenosti opisa nepokretnosti sa katastarskim podacima i sličnih nedostataka.
Važno je istaći da ne postoji rok za podnošenje zahteva— stare isprave mogu se prijaviti u bilo kom trenutku.
Kako se pokreće postupak?
Postupak se pokreće elektronski, putem namenske aplikacije dostupne na zvaničnom sajtu Republičkog geodetskog zavoda ([www.rgz.gov.rs](https://www.rgz.gov.rs)), u odeljku „Ciljana konvalidacija – Prijave“. Identifikacija podnosioca vrši se isključivo putem sistema eUprave.
Podnosilac zahteva nije u obavezi da ručno unosi precizne katastarske podatke o nepokretnosti — Republički geodetski zavod vrši proveru na osnovu podataka sadržanih u priloženoj ispravi.
Ukoliko se u fazi tehničke validacije utvrdi da isprava nije podobna za upis, podnosilac će biti obavešten i upućen na dalje korake — bez pokretanja postupka upisa i bez obaveze plaćanja takse.
Posebni slučajevi
Izmene zakona uvode i posebne slučajeve upisa (novi član 88b Zakona o državnom premeru i katastru), prema kojima je upis prava moguć i u situacijama kada nisu ispunjeni formalni uslovi, naročito:
– kada je nepokretnost u ispravi označena drugačije nego u katastru (npr. greška u broju stana ili parcele) — u tom slučaju stranka je dužna da dostavi elaborat geodetskih radova o identifikaciji nepokretnosti;
– kada ugovor stariji od 30 godina ne sadrži bezuslovnu izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi).
Odnos prema postupku „Svoj na svome“
Ciljna konvalidacija ne zamenjuje postupak „Svoj na svome“, već ga dopunjuje. Oba postupka su pravno samostalna i mogu se voditi paralelno, u zavisnosti od okolnosti konkretnog slučaja.
Zašto je ovo važno?
Ciljna konvalidacija predstavlja značajan korak ka unapređenju **pravne sigurnosti** u prometu nepokretnosti. Desetine hiljada isprava koje su godinama bile formalno nedovoljne za upis u katastar sada mogu biti predmet legalizacije kroz ovaj postupak, bez potrebe za pokretanjem skupih i dugotrajnih sudskih sporova.
Ukoliko posedujete stariju ispravu o pravu na nepokretnosti i niste sigurni da li ispunjava uslove za upis, preporučujemo da se obratite stručnom pravnom savetniku pre pokretanja postupka, kako bi se proverila podobnost isprave i izbegle eventualne procesne komplikacije.
Za sva pitanja u vezi sa postupkom ciljane konvalidacije, našim klijentima smo na raspolaganju.